為何591新建案的房子在591中古屋也在賣？

出現在「591新建案」的房子同時也在「591中古屋」分類中銷售，可能有以下幾個原因：

1. 預售屋轉售

• 某些購買了預售屋的投資客或屋主在建案完工或交屋前，便將其掛在「中古屋」市場進行轉售，這種轉售行為稱為「紅單轉讓」或「預售轉售」。儘管房子仍屬於新建案，但由於買家並非直接向建商購買，而是透過二手市場，因此會被列為「中古屋」。

2. 建商餘屋或代理公司代售

• 部分建案完工後，建商可能會將未售出的房屋委託房仲公司銷售。這些房子在房仲網站上登錄時，會標註為「中古屋」，但實際上它們仍屬於新建案的未入住房源。

3. 交屋後立即轉售

• 有些人購買新建案後，在交屋後立即轉售，這樣的房屋已經完成產權登記，但仍屬於未使用的新房，因此在法律上屬於中古屋，儘管實際上房子從未住過。

4. 資訊同步問題

• 有時候建商或房仲會在多個分類中發布同一個物件的資訊，為了增加曝光量或吸引不同的客戶群體，因此出現同時在「新建案」與「中古屋」中販售的情況。

如何分辨？

可以從以下幾點來判斷該房屋是否真正為新建案或預售轉售：

• 產權狀態：詢問是否已完成產權登記，若尚未完成，多半為預售屋或建商餘屋。
• 交易方式：若透過建商直接交易，多為新建案；若透過個人或房仲轉售，則屬於中古屋。
• 房屋使用狀況：詢問房屋是否曾被使用或出租過，未使用過的房屋雖在「中古屋」中，但實際上仍可視為新房。

這種現象在熱門建案中較為常見，特別是投資客較多的區域。你可以多與房仲或建商聯繫，了解具體交易情況。