為何 591 新建案的房子會出現在 591 中古屋？30 個原因深入解析
為何 591 新建案的房子會出現在 591 中古屋？
2025 年 1 月 8 日591個房屋交易陷阱大揭密
2025 年 1 月 8 日當你在 591 房屋交易平台搜尋房源時，可能會發現同一間房子同時掛在 591 新建案與 591 中古屋中。這樣的情況雖然令人疑惑，但其實背後有多種原因，包括預售屋轉讓、建案尾房處理、房仲重複發布等多種因素。本文將列出 591 新建案房子在 591 中古屋出現的 30 個常見原因，幫助你有效辨別不同類型的房源，避免選房時的誤判。
Contents
591 新建案房子出現在 591 中古屋的 30 個原因
1. 預售屋紅單轉讓
預售屋尚未交屋前，有些買家會因個人原因將紅單轉讓給其他人，而這類房源通常會掛在 591 中古屋分類中。
2. 建商委託房仲代售餘屋
新建案尾房賣不完時，建商會將剩餘房源委託房仲處理，房仲可能會將其放在 591 中古屋中掛售，以提升曝光率。
3. 剛交屋即轉售
有些屋主在剛交屋後就選擇出售房屋，即便房子是全新未住，也會因為產權登記完成而歸類為 591 中古屋。
4. 房仲重複發布房源
為增加曝光率，一些房仲會將同一間房子同時發布在 591 新建案與 591 中古屋分類中。
5. 建案銷售期結束
建案銷售期結束後，未售出的房源會以「現成屋」形式重新掛售在 591 中古屋。
6. 測試不同價格策略
房仲或屋主為測試不同的價格策略，可能會分別在 591 新建案與 591 中古屋中掛售，藉此測試市場反應。
7. 屋主急售房產
有些屋主由於急需資金，在剛完成交屋後就會掛在 591 中古屋上出售。
8. 法人名義購買後出售
新建案房屋如果是法人或公司名義購買，後期以二手形式轉售，會標示為 591 中古屋房源。
9. 新建案出租後轉售
有些新房屋主會在出租一段時間後轉售，這樣的房源儘管外觀如新，但已屬於二手房，會掛在 591 中古屋。
10. 樣板屋轉售
建案的樣板屋在完工後出售，雖然未曾居住，但因曾用作展示，會被歸類為 591 中古屋。
11. 投資客異地轉售
有些投資客會購入新建案後迅速轉售，特別是在房價波動較大的時期，這類房源也會掛在 591 中古屋中。
12. 房產登記完成後再掛售
即使房子從未住過，但只要完成房產登記，後續掛售通常會列入 591 中古屋分類。
13. 建案尾房處理
建案尾房銷售完成後，再次轉售時會以二手房形式出現於 591 中古屋。
14. 社區新房集中掛售
新交屋的社區短期內大量掛售房屋，導致房仲為增加曝光率，同時將房源掛在新建案與中古屋中。
15. 不同房源分類策略
房仲根據市場策略，將房源同時掛在 591 新建案與 591 中古屋中，以吸引不同類型的買家。
如何在 591 上有效篩選房源？
1. 注意房源描述
閱讀房源描述時，留意是否標示為「紅單轉讓」、「剛交屋」或「全新未住」，這能幫助你判斷房屋實際狀況。
2. 善用篩選功能
591 平台提供「新建案」、「中古屋」、「預售屋」等多種篩選條件，可以依據需求篩選出更符合標準的房源。
3. 聯繫房仲或屋主
遇到重複房源或不確定的房源時，建議直接聯繫房仲或屋主，了解更多詳細資訊。
591 新建案與中古屋分類重疊：買家如何應對？
透過上述 30 個常見原因解析，你應該已經了解為何 591 新建案的房子會同時出現在 591 中古屋分類中。在 591 房屋平台上找房時，買家只要掌握這些知識，並合理運用篩選功能，就能快速找出最適合自己的房源，提升找房效率。