為何 591 新建案的房子會出現在 591 中古屋？
為何 591 新建案的房子會出現在 591 中古屋？
2025 年 1 月 8 日為何 591 新建案的房子會出現在 591 中古屋？30 個原因深入解析
2025 年 1 月 8 日當你在 591 房屋交易平台上搜尋房源時，是否曾發現同一間房子同時出現在 591 新建案與 591 中古屋分類中？這種現象並不少見，原因可能來自預售屋紅單轉讓、建商尾房代售、房仲資訊重複發布等多種情況。以下是 591 新建案房子在 591 中古屋中出現的 30 個原因，全面幫助你了解這個問題背後的邏輯。
Contents
1. 預售屋紅單轉讓
不少房屋在正式完工交屋前已被轉售，這類紅單轉讓房會被標為 591 中古屋掛售。
2. 建商餘屋委託房仲代售
建商將剩餘未售完的單位交由房仲處理，而房仲會將其掛在 591 中古屋分類中。
3. 剛交屋的新房掛售
剛完成交屋的房源，雖然仍是全新未住，但由於是由屋主轉售，因此列為 591 中古屋房源。
4. 房仲重複發布房源資訊
房仲為增加房屋曝光率，會將同一間房子同時掛在 591 新建案與 591 中古屋中。
5. 建案銷售期結束
當新建案銷售期結束，未售出的房源會交由房仲或屋主再次掛售在 591 中古屋平台上。
6. 價格策略測試
房仲或屋主會根據市場狀況調整價格策略，將同一房源分別掛在 591 新建案與 591 中古屋分類中測試買家反應。
7. 屋主資金需求急售
某些屋主剛完成交屋後因資金需求急於轉售房屋，因此將房源掛在 591 中古屋上。
8. 法人持有房產釋出
部分新建案房源由法人或公司名義購買，後期轉售時即使未使用過，也會列為 591 中古屋。
9. 短期出租後轉售
有些新建案剛出租一段時間後便轉售，雖然房屋狀況如新，但因為有使用記錄，會被歸類為 591 中古屋。
10. 裝潢樣板屋轉售
建案完工後的樣板屋，在出售時會被標示為 591 中古屋房源。
11. 投資客異地轉售
不少投資客購入新建案後，因市場或資金需求的變動，將其轉售，並掛在 591 中古屋中。
12. 已辦理產權登記
若房屋已辦理產權登記，無論是否使用過，都會被歸類為 591 中古屋。
13. 建案尾房轉售
建商尾房處理後，委託房仲銷售，雖然未住過，但在 591 平台上屬於中古屋掛售。
14. 同區域房源競爭激烈
房仲根據區域競爭情況，會將房源掛在 591 新建案與 591 中古屋分類中，以增加曝光率。
如何有效篩選 591 平台房源？
- 仔細閱讀房源描述：注意是否標示為「全新未住」、「紅單轉讓」、「剛交屋」等。
- 直接聯繫房仲或屋主：遇到疑似重複的房源，可直接聯繫確認其實際狀態。
- 靈活運用篩選功能：591 平台提供「新建案」、「中古屋」、「預售屋」等篩選條件，可以依據自身需求精準找房。
結論：為何 591 新建案房子出現在 591 中古屋？買家必須了解這些細節
透過以上 30 個原因的詳盡解析，你可以更清楚為何 591 新建案房子會掛在 591 中古屋分類中。在 591 平台找房時，只要掌握這些知識，並有效運用篩選工具，就能快速避開資訊重複的干擾，找到適合自己的房源。