為何 591 新建案的房子會出現在 591 中古屋分類中？完整解析！
為何591新建案的房子在591中古屋也在賣？
2025 年 1 月 8 日為何 591 新建案的房子會出現在 591 中古屋分類中？完整解析！
2025 年 1 月 8 日在 591 房屋交易平台上找房時，許多人可能會發現一些奇怪的現象：某些房子同時出現在 591 新建案與591 中古屋分類中，這讓人感到疑惑，這些房子到底是新房還是二手房？本文將為你解析這種情況發生的原因，以及如何在 591 平台上有效辨別房源屬性。
Contents
一、預售屋轉售，成為 591 中古屋掛售的原因之一
在 591 上，許多新建案的房子其實是預售屋轉售，這些房子由早期購買的投資客掛在 591 中古屋上進行轉讓，這種行為通常稱為「紅單轉讓」或「預售屋轉售」。雖然房子仍在建造或剛交屋，但由於是透過轉售而非直接向建商購買，因此屬於二手交易。
如何辨別預售屋轉售？
- 是否有產權證明：預售屋尚未完成產權過戶，因此可以詢問是否已辦理產權登記。
- 房子是否可立即入住：預售屋通常仍在建造中，無法立即入住。
二、建商餘屋委託房仲代售，出現在 591 中古屋
部分建商在建案完工後，會將剩餘未售出的房子委託房仲在 591 中古屋分類中掛售，這種房子實際上仍是全新未使用的房源，但因為是透過房仲二次銷售，因此歸類為「中古屋」。這類物件的特徵是：
- 狀況全新，從未有人入住或使用過。
- 價格與建商新建案一致，但可能會附帶房仲手續費。
三、交屋後立即掛售，591 中古屋中也有新成屋
另一種常見情況是，某些購買了新建案的屋主，在完成交屋後立即於 591 中古屋上掛售房子，這些物件通常標示為「全新未住」，雖然技術上屬於二手房，但其實仍然是新成屋。這種物件的優勢在於：
- 房屋已完工，可立即入住。
- 買家可避免等待建案完工的時間。
- 有機會談判價格，取得比建商更優惠的條件。
四、資訊重複登錄，增加 591 平台上的曝光率
為了增加房源曝光量，部分房仲或屋主會將同一個物件同時掛在 591 新建案與591 中古屋分類中。這樣做的目的是吸引不同需求的買家，讓房子能更快售出。對買家而言，則需仔細閱讀房源描述，了解房子的真實屬性。
如何有效利用 591 篩選功能找房？
在 591 平台上找房時，可以透過以下方式提升效率：
- 篩選房屋狀態：選擇「新成屋」、「預售屋」或「中古屋」等分類，根據需求進行篩選。
- 查看房屋描述：特別注意物件是否標示「全新未住」、「預售轉售」等關鍵字。
- 詢問產權與使用狀況：聯繫房仲或屋主，了解房屋是否已完成產權登記，是否有人入住過等細節。
結論：591 新建案與中古屋重疊，是房屋市場常見現象
無論是在 591 新建案還是591 中古屋上看到同樣的物件，都不必感到困惑，這種現象通常是因為預售屋轉售、建商餘屋代售或資訊重複登錄導致的。在使用 591 平台找房時，只要多了解房屋的產權狀態與使用情況，就能更準確地找到適合自己的房源。
希望本文能幫助你更好地理解 591 房屋交易平台上的房源分類，輕鬆找到理想中的房子！